本篇文章给大家谈谈招商美景雍瑞园，以及zn直播的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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郑州纯洋房项目，竟然只有这几家
对于改善一族来说，洋房具有天然的诱惑力。
容积率低，居住舒适感更高，虽然别墅容积率更低，但往往远离主城区且置业门槛较高。
郑州市面上多数洋房分布在高低配小区中，洋房的低容优势在利润的大锤下荡然无存。洋房处于高层的俯视之下，私密性也不佳，小区里的居民圈层也不纯粹。
除了高低配，还有一些“伪洋房”，10层以上的小高层也称作洋房，其实真正的纯洋房应该在6-8层之间。
纯洋房项目在郑州称得上凤毛麟角，但郑州人一直心向往之，所以北龙湖的纯洋房项目才会成为终极改善们的理想。
主城改善爆发，大平层产品涌现，主城区可开发土地已亮起红灯，低密土地更是少有，洋房依然是稀缺品。
近两年，北龙湖之外涌现了几个纯洋房项目，给改善客户更多选择。
既然可以纯洋房，何必高低配？
星联枫桥湾
目前二期已入市，下个月开盘，预计精装标准层24000-26000元/㎡，一楼29000元/㎡。
1.59的容积率，目前白沙在售低密度纯洋房社区只有这一个，共规划6栋洋房产品，全精装交付，二期户型直接从142㎡大三房起跳，主力户型则是175㎡和195㎡的大四房，星联集团精心打造的“湾”系现代高端作品，一梯两户的设计，针对改善，也比较纯粹。
外立面采用六角蜂巢造型设计，全铝板幕墙，一期实景呈现辨识度非常高。
星联枫桥湾二期引入了六恒黑科技系统——衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁、衡智，进行了健康生态住宅的升级。
人性化四叶草户型，电梯双开门，独立入户玄关，超长南向阳台。
一线贾鲁河，距离河岸仅50米，生态资源很不错。处于白沙象湖区域，周边项目多已交付，相对成熟。
开发商星联是本土民营房企中的黑马，多年来一直比较稳健，是一家愿意在产品上多花功夫的开发商。
招商美景雍瑞园
目前在售均价19500元/平米
主城仅有的6层纯洋房，1.49的超低容积率，户型仅有125㎡与143㎡两个面积段，改善纯粹性很高。
去年12月份开的盘，500多套房源，现在只剩下200多套了。
户型设计，超大面宽、270度拐角飘窗，南北双阳台。
惠济区三所旁低密宜居，自带庄重、静谧的气场。周边还有惠济区的九郡弘等别墅区林立，环境还是比较舒适的。美中不足是惠济区的教育资源，周边教育配套略薄弱。
开发商招商央企，不缺钱，工程进度很快，目前已全部封顶，预计明年6月份可以提前半年交付。
新城时光印象·天昱
正常售价16000-17000元/㎡
特价15500-15800元/㎡
新城时光印象天昱是纯洋房社区，共规划了13栋8层洋房，容积率1.49。
户型全部为143平四室两厅三卫，比较纯粹。
周边环境优势是临河，不过在管南的刚需窝，都是刚需盘高层为主，还有安置房和高压线，一个纯洋房项目多少有些鹤立鸡群，并且小区离高架比较近，会有噪音影响。
新城算是外来民企中相对安全的开发商，工程进度也很快，天昱据说是明年年底交房。
蓝城坤悦云庐
未开盘，预计价格在1.8-2.0w左右。
占地约32.8亩，1.43的低容积，划有7栋住宅楼，1栋5+1层、6栋6+1层，共规划202户。4#5#6#7#均为1T3户设计，产品为114三房，124三房。
虽然是纯洋房，产品方面却有些不尽人意。比如1T3户梯户比设计，不太符合改善纯洋房定位，户型还有北向客厅等奇葩的设计，显得有些刚。
主城二环内，大区位地段非常好，有多维路网和丰富的各项配套。不过项目本身周边几条道路全部为未修建的市政规划路，项目通达度如何还要看道路修建情况。
蓝城的代建项目，土地属于河南鑫生置业有限公司，小开发商的靠谱度有待考察，蓝城作为代建的鼻祖，代建过不少项目，但在郑州口碑都比较一般。
这四个纯洋房项目，容积率都在1.5-1.6之间，层数6-8层，这方面相差不大；除蓝城坤悦云庐之外，其余三个项目起步面积在120㎡以上，只一个或两、三个面积段，相对更纯粹。
如果预算充足，追求高端改善，建议选星联枫桥湾，四个项目中定位最高，二期户型更是从142㎡大三房起跳，保证改善纯粹性；外立面酷炫，玻璃幕价太空铝板，妥妥豪宅标配；精装标准对标北龙湖，加上六衡健康科技的配置。
如果想尽快入住，建议选招商美景雍瑞园。开发商是央企，资金实力强，工程进度快，明年6月份就能交付。
新城时光印象胜在性价比，最近一直有特价。很多人担心开发商，不过工地施工倒是没停。
蓝城坤悦云庐除了地段优势，产品，开发商品牌等各方面都比较一般，如果开盘价定在1.8W以上的话，估计不太好卖。
花房集团成功上市 直播+社交引领Z世代走向元宇宙
12月12日，花房集团(03611.HK)正式登陆港交所。当日，花房集团的股票开盘价为3.29港元/股，盘中涨幅一度超过25%，截至记者定稿，公司总市值已经超35亿港元。
花房集团的正式上市意味着又一家在线社交娱乐公司登陆港股市场。随着港股IPO市场的逐渐回暖，市场对花房的认购极为热情。根据12月9日公布的配售结果，花房集团全球发售4600万股，发售价为每股2.8港元。公开发售阶段获33.44倍认购，触发30%的回拨。
花房集团CEO于丹在致辞中表示：“今天，花房集团站在了新的起点上。未来，我们将持续探索人与人的高效连接，持续探索陪伴的意义，持续为有才华的普通人提供展示自己和实现梦想的舞台。”
源于直播，却不止于直播
回顾公司的发展历程，花房集团始终坚持用科技创新带动长远发展，以前瞻性的视角进行业务布局，不断寻找新的增长点，最终形成丰富多元的业务结构。
最早，花椒直播只是360集团内部孵化的一个项目。于丹在上市致辞中提到，“那时候没有办公室，十几个人挤在一个会议室里，做出了当时的爆款产品‘花椒’。”
2019年，花椒直播和六间房合并，管理层在两个平台各取了一个字，组成了新公司的名字，花房集团由此而来。于丹表示：“合并之初，外界并不看好。但是经过三年多的时间，进行资源整合，优势赋能。如今，以花椒和六间房为核心的娱乐直播业务逆势实现了持续稳健的增长，做到了1+1>2。”据招股书，2019年至2021年，音视频直播服务的收益分别是28.19亿元、36.60亿元、44.77亿元，呈逐年增长态势。
在上市致辞时，于丹也强调，花房集团源于直播，却不止于直播。在娱乐直播基本盘愈加稳固的基础上，投入资源去探索更多的可能性。
2018年开始，随着“耳朵经济”的兴起，花椒上就推出语音直播、播客、音乐及脱口秀等多项音频内容。2019年5月，花房集团进一步推出语音社交产品奶糖。2021年，语音收入11.1亿元，今年前五个月语音收入同比增幅达50%。快速增长的语音业务板块拉动公司业务的快速增长。
与此同时，花房集团持续探索海外社交娱乐市场的机会。目前，其已在北美、欧洲、远东、中东及北非地区成功运营了HOLLA、 Omega、Camsea及Monkey等多款产品，为海外用户提供社交探索及音视频聊天服务。
2022年前5月，花房集团海外产品收入同比提升86.5%。截至今年5月31日，其海外社交网络产品注册用户约为1.13亿名。2020年下半年，Monkey在App Store美国自由社交网络应用程序排行榜位居前五。
营收毛利双双逐年增长，募集资金进一步发力多元化
作为一家在线社交领域的领先企业，花房集团以稳步向上的娱乐直播业务为基础，以高速发展的社交业务为第二增长曲线，构建了双引擎驱动的业务发展格局，目前成功打造了花椒、六间房、奶糖、Holla等二十余款产品，在同行业中处于头部位置。
根据艾瑞咨询报告，按2021年所有渠道的月活跃用户及月付费用户以及移动端及PC端的月使用时间计，花房集团在中国在线娱乐直播平台中排名前二，而按2021年来自所有渠道的收入计算，排名第三，约占2021年中国娱乐直播平台收益总额的13.1%。
观察花房集团此前的发展路径可知，丰富多元的业务结构最终作用于业绩，帮助花房集团的营收和毛利均获得持续增长。
根据招股书，2019年至2021年以及2022年前5个月，花房集团的收益依次约为28.31亿元、36.84亿元、46亿元、20.87亿元，其中，今年前5个月的收益与去年同期相比有所增长。同期，花房集团的毛利分别为7.06亿元、10.11亿元、12.23亿元和5.42亿元，同期毛利率分别为24.9%、27.5%、26.6%及26.0%。
本次上市，花房集团计划将募集到的资金用于进一步多元化及丰富公司的产品、内容及服务；实施市场推广计划，以扩大用户群及推广品牌；选择性收购或投资产品、服务及业务；增强企业的研发及技术能力；营运资金及一般企业用途等。
丰富多元的产品矩阵、逐年稳步增长的业绩，不仅证明了花房集团极佳的成长能力，也让外界对花房集团的未来更加充满期待。
虚拟与现实共融，花房集团积极探索更多可能性
上市当天，花房集团正式发布未来的战略方向——娱乐元宇宙Funverse。
花房集团董事长周鸿祎在致辞时提到：“随着互联网和数字技术的发展，真实与虚拟之间的边界越来越模糊，用户需要一个更加沉浸、更加智能的数字娱乐新空间。这就是未来的在线社交娱乐生态，同时也是花房集团未来的战略方向。”
近两年，元宇宙概念在市场上极其火热，对于元宇宙的解读至今仍可以说是千人千面，面对这个充满机遇与挑战的蓝海市场，花房集团在新方向的探索上积极但不冒进。
在于丹的介绍中，我们了解到，花房集团将在成熟的娱乐直播和社交业务基本盘上，从用户真实、多元的需求出发，稳扎稳打，持续探索社交娱乐与前沿科技的同频共振，打造花房的娱乐元宇宙。
具体来看，花房的娱乐元宇宙，具有身份、场景、经济、文明四大特征。身份是每个人进入元宇宙的必需品，用户可以拥有更加多元、灵活、自由的数字身份。花房基于自身生态中不同的应用，将打造直播元宇宙、社交元宇宙等多元化娱乐场景。
同时，花房娱乐元宇宙为大家打造了开放式的自由创作空间，支持用户在元宇宙中发挥自己的想象力和创造力。用户在每个场景中的价值创造和消费都可以互联互通。除此之外，花房娱乐元宇宙还致力于构建一个平等、多元、包容的文明体系，希望和每一位花房用户一起，创造元宇宙时代全新的数字文明。
值得一提的是，此次上市庆祝仪式，花房集团首次让大家感受到娱乐元宇宙的魅力。除了主持上采用了真人与虚拟人结合的方式，整场上市仪式的场景、3D效果无处不透露着虚拟与现实结合的奇妙感。比如，线上的花房Funverse中可以观看上市仪式，尝试敲锣，还可以结识新朋友。
凭借着一以贯之的战略眼光和高效的执行力，花房团队通过放大自身优势，将规模化的在线社交娱乐业务与元宇宙形成有机结合，双向赋能，势必会帮助公司加速在新方向的探索上落地开花。
编辑 陈莉 校对 柳宝庆